彰化喬友大樓都更地出售 喊價每坪百萬

彰化喬友大樓都更地出售 喊價每坪百萬

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彰化市喬友大樓所有權人組更新會,近日有人掛廣告賣地,傳出每坪喊價上百萬。記者林敬家/攝影

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彰化火車站前的喬友大樓因火災已拆除,所有權人已成立都更會,有所有權人高掛廣告看板出售,初估有意出售土地達200坪,傳出喊價每坪百萬。不動產業者說,目前行情約每坪80萬元,因爲周邊道路狹小,要喊上百萬有難度。

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彰化縣建設處說,喬友大樓基地已畫定爲都更地區,已組都市更新會,但執行內容如土地整合、所有權人同意比率等,還未送審,更新會得處理貸款、融資等資金問題,後續才能順利推動。

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喬友大樓基地面積約408坪,適用實施容積管制前規定,加上自辦都更可獲得1.2倍容積獎勵,去年傳出擬改建爲地上27樓、地下4樓住商混合大樓。

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喬友大樓原有115名土地所有權人,更新會理事蔡進峰指出,他原本所有的6到9樓旅館與13、14樓,加上5樓所有權人,將一次出售持分,另外1樓與地下一樓等小地主也有意賣地,初期可整合約200多坪。

蔡進峰說,已有建商詢問,更新會31日將開會確認大樓用途,未來若有不同想法,仍可變更。

彰化資深房仲業則說,火車站附近土地行情每坪約80多萬元,超過百萬應不太可能,主要是附近路幅狹窄,停車問題會增加開發成本,大樓施工不易,都會限制土地價值。

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