6萬坪供給加入 A辦市場吃緊獲舒緩

6萬坪供給加入 A辦市場吃緊獲舒緩

2023年迎來久違的新大樓落成潮,包括富邦A25、皇翔臺汽北站、遠雄大巨蛋等。(王莫昀攝)

2023年迎來久違的新大樓落成,富邦A25、皇翔臺汽北站、遠雄大巨蛋及上海商銀新總部等,共計超過6萬坪的新供給,讓原本的供貨吃緊獲得舒緩,並逐漸威脅持續多年的房東優勢。

戴德樑行表示,去年第四季因A辦市場短期供給仍屬不足,一旦有單位出租,租金仍將呈現微幅上漲態勢。本季租金較上季微幅上漲0.4%,全市平均租金每月每坪2,640元,以信義區每月每坪3,270元爲最高,敦南區每月每坪2,420元次之。頂級A級辦公室行情持續攀漲,致使信義區租金連季上升。展望2023年將迎來超過6萬坪新供給,威脅持續多年的房東優勢。

值得注意的是,受《平均地權條例》新制影響,法人積極買商辦。最新實價揭露,出現多筆法人購置億級商辦交易,包括「欣翰士林官邸」去年12月一次成交2戶3樓,共約3.4億元、單價每坪94~95萬元,買家分別是「越弈投資」、「千奕國際實業」;同月,「保力達」以約14.5億元標下信義計劃區「統一國際大樓」15樓戶,單價高達210.5萬元,創下北市頂級商辦行情新高紀錄。

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此外,今年的億級商辦交易,像是「書田大樓」10樓、「環球經貿中心大樓」7樓、內科「長虹NASDAK」5樓、「聯虹識野科技大樓」3樓,也都看到法人置產蹤跡,值得一提的是,3月時「新光證券」以無貸款方式買下中正區「重慶大樓」11樓戶,總價約1.15億元,該樓屋齡已高達50年,顯示精華地段老商辦仍相當受歡迎。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,《平均地權條例》的修法「管住不管商」,因此今年私法人逐漸將目光,從豪宅轉向商用不動產。而在通膨的預期心理下,高資產族對於優質商辦購置規畫更加積極,在央行升息至今已達3碼的情況下,預期投報率也應隨之上調0.75%。由於精華區老商辦更具「低買價」、「高投報」特色,以及「高出租率」的地段優勢,因此今年精華區中古商辦將成爲交易重點。

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第一建經研究中心副理張菱育分析,由於《平均地權條例》修法當中,限制私法人的購屋彈性,改採許可制,但僅針對住宅型產品,純商用不動產則不在此限,所以目前精華地段的商辦市場供不應求,再加上信義計劃區內的商辦大多隻租不售,若有物件釋出,不乏有自用需求的買家願意積極以高價購入,使商辦行情首度突破200萬大關。

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