瑞銀:大陸房地產銷售數月內漸回穩 明年跌幅收窄

瑞銀:大陸房地產銷售數月內漸回穩 明年跌幅收窄

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瑞銀報告指出,大陸房地產銷售將在數月內逐漸回穩。(圖/中新社)

瑞銀最新研究報告指出,隨着中國房地產政策的持續和預期進一步放鬆,以及家庭收入增長的溫和復甦,預計房地產銷售將在未來幾個月逐漸穩定在低水準,房地產活動將在明年收窄跌幅。

香港《信報》報導,對於全年平均增長,該行預計2023年中國房地產銷售將下降10%,2024年將再跌5%至10%;在今明兩年新開工量將下降25%及10%,房地產投資降幅爲10%及5%。

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瑞銀於8月7日至30日進行的最新中國住房調查顯示,受訪者對政策寬鬆的意識有所提升,房貸審批更加容易,房貸利率也較低。然而,直到8月底,房地產寬鬆措施一直是漸進和零碎的,在最新的調查中未能重振市場情緒和購房意願。

調查顯示,未來兩年的購屋意向,從今年3月的23%和去年8月的30%,進一步下滑至今年8月的18%,這是自2015年以來的第二低數值;只有18%的受訪者比6個月前更有信心購買房產,受訪者對未來12個月房價預期減弱。

受訪者也表示,收入增長和房地產政策寬鬆(例如降低首付和抵押貸款利率、對停滯項目的支持),是近期提振市場情緒的最重要驅動力。調查顯示,收入增長持續但已恢復一半,約40%的受訪者預計來年收入會更高。

瑞銀投資研究高級中國經濟學家張寧表示,該行認爲中國自8月底以來加速放鬆房地產政策,可能有助於支撐市場情緒,尤其是在一線城市。

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